操蛋的看房确认书

李冰 — Sun, 09 Nov 2008 03:15:08 +0000

借用一下dupola 喜欢的关键词，操蛋 +看房确认书。
看房确认书是什么？通过中介租房或买房的网友估计大都见过，中介带你去看房之前让你签字的一张单子，不同中介的内容可能略有不同，大致差不多。

看房确认书1：

1. 收费标准：看房人先出示身份证，签字后免费带看房，看房不收取任何费用，若与我公司推荐的以上房屋成交，签订合同时需缴纳月租金的一半作为信息服务费用。（仅收一次）
2. 看房人不得与我公司所介绍房屋的房主，产生除我公司为居间方之外的其他任何形式成交，或告知他人成交，若有违反，则需向本公司支付一个月租金作为违约金。
3. 签定此确认书，表示认同我们的收费标准，不得以任何理由，少交或迟交信息服务费用。
4. 服务项目：免费带看房屋，协助签署房屋租赁合同，并帮助办理物业交接，结算水电等费用。承租期间内的费用双方自行结算，如有问题也可向我们免费咨询。

看房确认书2：

以上房屋甲方委托乙方代理寻找，代理期三个月，在委托期间，当乙方给甲方找到合适的房子，并签订租赁合同时，甲方应返给乙方月租金的 %作为乙方佣金。（注：如看房未成功，乙方不向甲方收取任何费用）。
若甲方在乙方的协助下与业主签订正式合约。乙方负责检验业主房屋的产权证等相关证件及协助甲方进行家私盘点，以确保房屋的真实性。
若甲方与业主在未签订租赁合同前交换联系方式或在六个月内、与乙方介绍之房屋业主自行成交、通过其他中介与乙方带看过的房屋业主自行成交、将我公司提供的房源信息提供给其他个人或公司发生以上情况视为乙方代理成功，甲方愿意依照本协议办理，付三倍月租金给乙方作为赔偿金。

两份确认书的重点都在于“如果甲方跳过中介，需付给中介一定的费用作为赔偿金或违约金”。

今年4月份，我找过一次房子，中介很快通过我网上留的电话找了过来，主动带我去看房，不成不收钱。
去了，第一次看过后不满意。中介很热心的承诺将继续帮我寻找合适的房子，并拿出一份“看房确认书”让我签字，我仔细看了看，条款和前文列出的大概类似，中介见我有迟疑，解释说，这相当于工作单，您签字了我拿回去好跟经理说，我确实带顾客看过房子了。我说那下面的条款不太合适吧，八字没一撇，拿这些条款约束顾客？中介赔笑说，不是约束您的，不满意那你可以划了。我全划了。

之所以想起这件事，请看[京华时报 ]新闻：

提供看房服务后买房者与业主自行成交中大恒基告客户“甩单”败诉

一购房者通过北京中大恒基房地产经纪有限公司（以下简称中大恒基）看房后，自行与业主成交。中大恒基将该购房者起诉，索要中介费和违约金。近日，大兴法院红星法庭驳回了中大恒基的诉讼请求。

中大恒基诉称，今年5月，董女士欲购买房屋。公司找寻后，为董女士提供了两套符合条件的房屋。工作人员陪同董女士看房后，董女士表示考虑后给答复。双方签署了看房确认书，此后董女士未再与公司联系。今年8月，公司发现董女士私下和他们为其提供的一套房屋的业主成交，公司要求其支付服务费遭拒。公司认为董女士通过他们提供的服务，窃取房主信息，并私下与业主交易，侵害了公司利益，将董女士诉至法院，要求她支付中介服务费和违约金近3万元。

庭审中，董女士辩称，当初并非她主动要求到中大恒基看房。今年5月，中大恒基工作人员知晓其电话后，主动与她联系并带她去看了两处房。看完后，她表示价格较高，不予考虑。一个月后，董女士从同事处得知，当时她所看的两套房子中，一套房的住户恰巧是该同事的亲戚郑女士，而业主为郑女士的哥哥郑先生。董女士通过同事与郑先生协商后，以17万元的价格购得房屋。

法院查明，董女士在中大恒基提供的看房确认书上签字，她后来所买房屋当时的标价为48万元，董女士感觉价格较高，因此未购买。董女士经同事得知郑先生有房出售，且郑先生的妹妹联系董女士商量房屋买卖事宜并成交，并非是董女士窃取了中大恒基的信息。中大恒基和董女士虽签订看房确认书，但并未签订中介合同，且看房确认书违背公平应属无效。

法官释案：此案中，中大恒基虽为董女士提供看房机会，但双方并未签订中介合同，事实上中大恒基并未提供服务促成董女士与他人签订房屋买卖合同，故要求支付中介服务费无依据。

业主郑先生未授权中大恒基出售该房屋，故中大恒基无权干涉郑先生买卖房屋。其亦不能因陪同董女士看过郑先生的房屋，就因此获得许可董女士购买该房屋的权利。

此外，董女士在看房确认书上签字，但该看房确认书中既无合同的标的，亦无看房人的权利，只确定了看房人的义务，显失公平，故该看房确认书无效。

因此，如果您在看房的过程中遇到需要签看房确认书的环节，一是不要签字，让中介断了这个念头；二是签了也不用怕，法院不支持。

看房确认书对中介意味着什么？看看没素质的中介丑态。

补充一句，本文的目的不在于鼓励看房者跳单，而是提醒网友，如何保障自身权益不受侵害。

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